مشاوره حقوقی رایگان

عدم صدور پروانه ساخت و عدم پرداخت بهای عادله اراضی توسط شهرداری

عرض ادب و احترام‎‏ ‏ زمینی رو داریم که طبق متن برگه مالکیت که نسق کشاورزی است ۳۷ سهم مشاع از ۳۳۸۷ سهم و ۴۱ ‏شعیر از ۹۶ و یک دوم شعیر از ششدانگ قریه …. ‏می‌باشد که در طرح اراضی و املاک و طرح تعریض ‏اتوبان قرارگرفته ومجبور به عقب نشینی شدیم، به مساحت ۱۲۷۵ متر مربع است و شهرداری آن ‏را ‏تاکنون تملک نموده است ‏ لذا شهرداری مجوز پروانه ساخت آنرا نمیدهد وعلیرغم اینکه حدود ۱۵۰۰ مترمربع از آن برای پیاده رو ‏در نظرگرفته شده، از سال ۹۱ تا حالا شهرداری نه ‏تصرفش کرده و نه بهای ملک رو پرداخت می‌کنه تا ‏الان ۴ بار از طریق دیوان اقدام به طرح دعوی با موضوع صدور پروانه ساخت یا مجوز خرید و فروش ‏و ‏همچنین بهای روز کردیم که در هر 4 مورد درمرحله بدوی تایید شده و در مرحله تجدیدنظر شهرداری ‏با استفاده از این‎ ‎‏ موارد: ‏ ‏1- با توجه به اوراق پرونده مطابق استدلال در رای مذکور و ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک ‏واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها تجدیدنظر خواند ‏حق هرگونه استفاده مالکانه از قبیل فروش و ‏غیره را دارا می باشد‎‏. ‏ لیکن با توجه به مشاعی بودن مالکیت وی صدور پروانه ساختمانی موکول به رضایت دیگر مالکین ‏مشاعی است زیرا طبق سند صلح ارائه شده سهم تجدید ‏نظر خوانده ۳۷ سهم مشاع از ۳۳۸۷ سهم از ‏‏۴۲ و یک سوم شعیر از ۹۶ شعیر است بنابراین دادنامه معترض عنه واجد ایراد و اشکال اساسی است و ‏قابل ‏تایید نمی باشد ‏2- تصرفی ازجانب شهرداری انجام نشده ‏3- صدورپروانه ساختمانی منوط به تقاضای کلیه مالکین می باشد ‏4- حدود و ثغور ملک طبق سند نیست و مشاعی می باشد مالک نیز قبل از هر اقدام بایستی ملک را ‏تفکیک و ماده ۱۰۱ را رعایت نماید اعلام نموده‌ و ‏باعث ابطال رای شده،‎‏ ‏ در یکی از رای های مرحله تجدیدنظر دیوان نیز دقیقا عنوان شده که باتوجه به اینکه مالک ۳۷ سهم ‏مشاع از ۳۳۸۷ سهم و ۴۱ شعیر از ۹۶ و یک دوم ‏شعیر از ششدانگ قریه …. می‌باشدلذا صدور پروانه ‏ساختمانی منوط به تقاضای کلیه مالکین می باشد برهمین اساس باتوجه به این آرا درجهت صدورسند تفکیکی آن اقدام نمودیم که منجربه نامه صادره ازسازمان جهاد کشاورزی ‏گردید علام نمودکه باتوجه ‏به بررسی‌های صورت گرفته زمین موردثبت متقاضی درسال ۲۰۰۴ جزئی ازیک زمین بزرگتربوده ‏بنابراین درراستای قانون جلوگیری ازخرد شدن اراضی ‏کشاورزی و…صدور سند تفکیکی مالکیت زمین زراعی موردنظر امکانپذیر ‏نمی باشد‎‏ ‏ و درجهت رضایت سایر مالکین نیز اقدام به اخذ رضایت جهت صدور پروانه ساختمانی بصورت محضری از ۴ نفری که در ملک سهم ‏دارند،نمودیم که مورد ‏تایید دیوان نگردید و‎‏ ‏ حتی ۸۵۰ متر را نیز به اختیار خود به مساحت پیاده رو اضافه و در اختیار شهرداری قرار داده باقیمانده به متراژ ۱۲۰۰ متر می‌باشد‎‏ ‏ وباتوجه موقعیت زمین از همه جهت ساخت و سازهای تجاری انجام گرفته است‎.‎ لذامنظور دادگاه از رضایت و تقاضای سایر مالکین مشاع چیست؟ باتوجه باینکه این ملک جزیی از ‏‏۳۳۷۸ سهم عنوان شده مربوط به محلی است که الان

ادامه مطلب

ملکی

پدر بزرگ بنده سال۷۶ زمین کشاورزی خریده ۱۷۰۰۰ متر مربع و الان خریدار و فروشنده فوت کردن و پسر فروشنده زمین را متر کرده میگه ۱۹۰۰۰ متر مربع آیا میتونه برای ۲۰۰۰ متر شاکی بشه قولنامه دستی هست و مرز بین زمینها آن زمان عریض بوده و الان شخم زدن و به زمینها اضافه و شده و چهار طرف در قولنامه اسم همسایه ها ذکر شده. متشکر

ادامه مطلب

چک و عدم استحقاق دارنده

با سلام اگر به شخصی چند فقره چک داده باشیم و مقداری از وجه چک ها را بوسیله پرداخت به حساب دارنده چک واریز کرده باشیم چگونه میتوان در بدهی کلی بابت چک ها این مبالغ را حساب نمود . در ضمن چک ها حقوقی هست

ادامه مطلب

تجدید نظر خواهی

با سلام من یک چک به مبلغ ۳۵۰ میلیون دارم که از طرف شکایت کردم و در روز دادگاه نتوانستم حاضر شوم و رای اومده که طی قسط بندی هرماه ۲ میلیون تومان موظفه طرف بده حالا توی تجدید نظر چیکار کنم چون من کل مبلغ رو کامل میخوام اگه لطف کنین راهنمایی کنین ممنون میشم

ادامه مطلب

تهدید

سلام ببخشید ما و همسایه با هم به مشکل خودم سر مزاحمت ملکی بعد از چند ماه شکایت بالاخره رای به نفع ما شد. حالا این واحد با واحد بگه که مستاجرش تو پارکینگ یه درگیری جزئ به وجود آوردن و من هم بدون اینکه دستی پرت کنم یا توهینی کنم چند با با ماشین عقب جلو کردم که سمت من نیان حتی من خودم به ۱۱۰ زنگ زدم بعد رفتم ۱۱۰ آمده اینا گفتن این ما رو تهدید کرده با ماشین بعد شکایت از رو دوربین هم فیلمش بوده برده دادگاه ما شاهد که مستاجرش خواستم بدونم ممکن محکوم بشم و چی محکم می شم

ادامه مطلب