ملکی

درباره بروز اضافه مساحت در املاک هنگام معاملات ملکی باید گفت که، طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر یک ملک دارای اندازه سطحی معین و معلوم باشد و در معرض فروش قرار بگیرد و بعد از گذشت مدتی روشن شود که، اندازه آن کمتر از میزانی است که در سند قید شده و فرد هزینه آن را پرداخت نموده است. مشتری و شخص خریدار می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید و در صورتی که معلوم شود بیشتر از میزان معین شده در سند است، شخص فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. لازم به ذکر است که این ماده در مواردی کاربرد دارد که، شرط میزان یا متراژ به عنوان تعریف ملک در مقابل قیمت مورد تراضی قرار گرفته باشد. به عنوان مثال اگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد که ملک فرد به مساحت ۲۰۰ متر مربع به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان است که در این حالت قیمت هر متر مربع معلوم نشده است و اگر بعدا این مشخص شود که ملک مورد نظر از لحاظ متراژ بیشتر از مقداری است که در قرارداد قید شده است، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و اگر برعکس این حالت ثابت شود خریدار نیز قادر به فسخ قرارداد خواهد بود و قانون این حق را برای او در نظر گرفته است.

موفق باشید