در زمان نوشتن قولنامه با به چند نکته توجه کرد:
1-طرفین باید مبلغی را در قرارداد قید کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود باز زند مکلف به پرداخت آن مبلغ
به طرف دیگر ( معهدله ) باشد که این مبلغ را وجه التزلم میگوییم .
2-در قولنامه قید میشود ، در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتنا نماید ،
فلان مبلغ را باید به طرف دیگر بپردازد . در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود ( انتقال مال ) عمل نکند ،
خریدار میتواند با احراز عدم اجرای تعهد وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند و نمیتوان هم وجه التزام را بگیرد
و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمی به وی انتقال دهد .
3-در قولنامه طرفین موافقت مینمایند که در تاریخ …. در دفترخانه شماره …. حضور یابند وسند رسمی تنظیم کنند
و در صورت عدم حضور هر یک در دفترخانه ، وی مکلف است مبلغ …. به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد .
در این حالت با احراز عدم حضور ، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد .
4-چنانچه در قولنامه ذکر شود طرفین موافقت نمودند در تاریخ …. در دفترخانه …. حاضر شوند و
سند رسمی تنظیم نمایند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده ، فروشنده ملزم به انتقال
و پرداخت روزانه …. ریال خسارت تاخیر است ، در این فرض مالک باید مورد را به خریدار منتقل کند
و خسارت مذکور را هم بپردازد .
چند توصیه به خریدار در زمان قرارداد
_خریدار با مشخصات مالی را که قصد خرید آن را دارد ، با آنچه در سند قید شده مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد .
_اگر مورد معامله ملک می باشد ، در زمان قرارداد بررسی کنید که توابع و منضمات و ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن در سند توصیف شده باشد . ( آب ، برق ، گاز ، تلفن ، پارکینگ انباری و غیره ) .
_اگر کسی که قرارداد را امضا میکند خود مالک نیست ،بلکه وکیل یا ولی و یا قیم مالک است ،
دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالتنامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر ؟
و اگر امضا کننده ولی مالک است مطمعن شود که در زمان امضا قولنامه توسط ولی ، کودک ، بالغ نشده است .
همچنین در جایی که امضا کننده قیم مالک است باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال مولی علیه ( صغیر )
خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است .
_اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده ، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند
و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند .
_خریدار مطمئن شود که فروشنده ممنوع المعامله یا مشمول فراری نظام وظیفه نباشد
که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود .
_اگر فروشنده خیلی پیر یا مریض احوال است و حرکات غیر عادی دارد ، خریدار باید این احتمال را بدهد
که او محجور است و برای اطمینان به اداره سرپرستی محجورین مراجعه نماید
و مطمئن شود که نام فروشنده در میان اسامی محجورین آن اداره نباشد .
_تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا سند رسمی به وی منتقل نشده ، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری نمایید .
چند توصیه به فروشنده در زمان قرارداد
_از توتن مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود و شروطی در قولنامه اورده شود
که در صورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت قیمت معامله ، برای فروشنده حق برهم زدن معامه وجود داشته باشد .
_مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهید .
_حتما در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار ، زمان تعیین شود و این نکته ذکر گردد
که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر ، فروشنده میتواند فسخ معامله را اعلام نماید و معامله را برهم زند .
_اگر مالکین متعدد باشد و یکی از آنها عهده دار مذاکره با خریدار باشد و حتما باید ذیل قولنامه را همه مالکین امضا نمایند ،
مگر این که به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در ایت صورت وکیل از طرف همه مالکین قولنامه را امضا می نماید .
_فروشنده باید کلی مشخصات ملک را در قولنامه تصریح کند . به خصوص زمانی که این مشخصات منفی و مربوط به عیب و نقص مورد معامله است .
_اگر قیمت معامله را از طریق چک دریافت میکند باید توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک ،
وی تنها میتواند وجه چک را مطالبه کند و معامله را نمیتواند بر هم زند . مگر این که چنین شرطی را در قرارداد گنجانده باشند .
دوست عزیز ، هر روز اطلاعات خیلی جالبی تو پیج اینستاگرام ما گذاشته میشه که خیلی بدردت میخوره .
رو لینک زیر کلیک کن و از مطالب لذت ببر .